با توجه به پیچیدگیهای حقوقی مرتبط با سرقفلی و تغییرات مداوم قوانین، استفاده از وکیل پایه یک دادگستری متخصص در این حوزه بسیار توصیه میشود.
چرا که وکیل سرقفلی با دانش و تجربه خود میتواند در مراحل مختلفی از جمله تعیین ارزش سرقفلی، تنظیم قراردادهای اجاره، پیگیری دعاوی مربوط به سرقفلی و مشاوره حقوقی به موجر و مستاجر کمک شایانی کند.
در صورتی که برای دعاوی سرقفلی به وکیل متخصص سرقفلی نیاز دارید، می توانید با کارشناسان حقوقی ما در ارتباط باشید تا بدون نیاز به حضور شما صفر تا صد پرونده پیگیری شود.
سرقفلی چیست؟
سرقفلی، بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376، حقی است که مالک یک ملک تجاری میتواند در قبال واگذاری حق استفاده از مزایای تجاری ملک به مستاجر، از او دریافت کند.
این حق، به مستاجر اجازه میدهد تا در مدت مشخصی و با پرداخت اجاره بها، کسبوکار خود را در آن مکان ادامه دهد. با اینحال، واگذاری حق سرقفلی بهمعنای انتقال مالکیت ملک نیست و مالکیت همچنان متعلق به موجر باقی میماند.
شایان ذکر است که شرایط و ضوابط واگذاری حق سرقفلی، از جمله مدت زمان، نحوه محاسبه مبلغ و محدودیتهای استفاده از ملک، باید در قرارداد اجاره به تفصیل ذکر شود. عدم رعایت این شرایط میتواند منجر به بروز اختلافات و دعاوی حقوقی بین موجر و مستاجر گردد. لذا، توصیه میشود که در قراردادهای مربوط به سرقفلی، از مشاوره حقوقی افراد متخصص بهرهمند شوید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
مستاجر در صورتی حق مطالبه سرقفلی در هنگام تخلیه ملک را دارد که:
- سرقفلی را در ابتدای قرارداد به موجر پرداخت کرده باشد.
- در طول مدت اجاره، کلیه حقوق ناشی از قرارداد را استیفاء نکرده باشد.
بنابراین، در صورت انقضای مدت اجاره، عدم پرداخت سرقفلی اولیه توسط مستاجر یا استیفای کامل حقوق وی، حق مطالبه سرقفلی از بین میرود.
انواع سرقفلی
امروزه، با گذشت زمان، سرقفلی انواع مختلفی دارد و هر یک از آنها از ویژگیها، قوانین و شرایط خاصی برخوردار هستند. در ادامه انواع مختلف سرقفلی را بررسی کنیم:
سرقفلی بهعنوان مبلغی پول که موجر در بدو امر از مستاجر میگیرد
در این نوع بدوی سرقفلی که قانونگذار آن را در ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ به رسمیت شناخته، سرقفلی صرفاً به مبلغی اطلاق میگردد که بین موجر و مستاجر رد و بدل میشود.
این مبلغ، که عموماً بهعنوان حق کسب و پیشه شناخته میشود، بهدلیل ماهیت دین بودن آن، قابل توقیف توسط طلبکاران مستاجر بوده و در زمره اموال قابل توقیف بر اساس قانون اجرای احکام مدنی محسوب میشود.
سرقفلی بهعنوان مبلغی پول که مستاجر از موجر یا مستاجر دیگر در اثنای عقد اجاره میگیرد
مطابق ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، مستاجر واحدهای تجاری میتواند در طول مدت اجاره حق خود را به دیگری منتقل کرده و وجهی بهعنوان سرقفلی دریافت نماید، مگر آنکه در قرارداد اجاره صراحتاً حق انتقال بهغیر از وی سلب شده باشد.
همچنین، ماده ۵ آییننامه اجرایی این قانون مقرر میدارد که مستاجر میتواند با اخذ سرقفلی، ملک تجاری اجاره شده را به دیگری منتقل کند؛ مشروط بر اینکه چنین انتقالی در همان شغل یا شغل دیگری که منع قانونی نداشته باشد و با مفاد قرارداد اجاره مغایر نباشد، انجام شود و سایر شرایط مندرج در اجاره نامه نیز رعایت گردد.
سرقفلی بهعنوان مبلغی پول که مستاجر هنگام تخلیه از مالک میگیرد
مطابق تبصره یک ماده ۶ قانون ۷۶، در صورتیکه مالک از مستأجر سرقفلی دریافت کرده باشد، مستأجر در پایان مدت اجاره حق مطالبه مبلغ سرقفلی از مالک را دارد. این حق صرفنظر از اینکه مستأجر اولیه باشد یا ثانویه، قابل مطالبه است.
در مقابل، چنانچه مالک سرقفلی دریافت نکرده باشد و مستأجر اولیه با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار کرده باشد، مستأجر ثانویه حق مطالبه سرقفلی از مالک را نخواهد داشت.
سرقفلی بهعنوان مبلغی پول که مستاجر در قبال اسقاط حق عدم تخلیه یا عدم افزایش اجاره بها از موجر یا مستاجر دیگر میگیرد
مطابق ماده 7 و 8 قانون روابط موجر و مستاجر 1376، چنانچه در قرارداد اجاره شرط شود که مالک تا زمانیکه ملک در تصرف مستاجر است، حق افزایش اجاره بها و تخلیه ملک را نداشته باشد و متعهد شود که هر ساله ملک را به همان اجاره بها به مستاجر واگذار نماید یا اینکه ملک را به شخص دیگری اجاره ندهد، مستاجر میتواند مبلغی را بهعنوان سرقفلی در قبال اسقاط حقوق خود و یا تخلیه ملک مطالبه نماید.
سرقفلی عرفی
علاوهبر تعریف قانونی سرقفلی در ماده ۷۶ قانون روابط موجر و مستاجر، عرف تجاری مفهوم گستردهتری از سرقفلی را پذیرفته است. در عرف، سرقفلی صرفاً یک مبلغ نیست؛ بلکه مجموعهای از حقوق و امتیازات است که به خریدار آن منتقل میشود.
بهعنوان مثال، وقتی مالکی سرقفلی مغازهای را به مبلغی مشخص واگذار میکند، نهتنها مبلغ مذکور را دریافت میکند، بلکه ضمن انتقال مالکیت سرقفلی، متعهد میشود که مغازه را تخلیه کرده و اختیار کامل آن را به خریدار واگذار کند.
حق کسب و پیشه به چه معناست؟
حق کسب و بیشه به مستأجر این امکان را میدهد تا در صورت تخلیه ملک، مبلغی بهعنوان جبران ارزش افزودهای که در طول مدت اجاره به ملک بخشیده، از موجر دریافت نماید. این اقدام قانونی، علاوهبر ایجاد انگیزه در مستأجر برای ارتقای سطح کسبوکار و رونق بخشیدن به ملک، از او در برابر تخلیه خودسرانه موجر نیز حمایت میکند.
قانون حق کسب و پیشه مقرر میدارد که مستاجر ملک تجاری با فعالیت مستمر خود در آن مکان، حقی موسوم به حق کسب و پیشه را کسب میکند. بهعبارت دیگر، هنگامیکه مستاجر با اجاره ملک، فعالیت تجاری خود را آغاز میکند و با جذب مشتری و ایجاد شهرت، به ارزش افزوده آن مکان میافزاید، حق کسب و پیشه برای وی ایجاد شده و به رسمیت شناخته میشود.
همچنین، حق کسب و پیشه، حقی است که مستأجر در اثر فعالیت تجاری در ملک اجارهای کسب میکند و دارای ارزش مالی است. تعیین دقیق این ارزش، بر عهده کارشناس رسمی دادگستری بوده و در صورت تخلیه ملک، موجر مکلف است مبلغ کارشناسی شده را بهعنوان حق کسب و پیشه به مستأجر پرداخت نماید. عدم پرداخت این مبلغ، مانع قانونی برای تخلیه ملک محسوب میشود.
مرجع رسیدگی به پرونده های حق سرقفلی کجاست؟
مطابق قوانین حاکم بر نظام قضایی کشور، صلاحیت رسیدگی به دعاوی مربوط به حق سرقفلی به دادگاههای حقوقی تفویض شده است. مطابق ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاهی که محل وقوع ملک مورد دعوی در حوزه قضایی آن قرار دارد، صالح به رسیدگی به اینگونه دعاوی است. این بدان معناست که صرفنظر از محل اقامت خواهان، دادگاه محل وقوع ملک مکلف به رسیدگی است.
در این دعاوی، خواهان مکلف است دادخواستی تنظیم و بههمراه مستندات لازم همچون قرارداد اجاره، رسید پرداخت اجاره بها و سایر مدارک مرتبط، به دادگاه تقدیم نماید. پس از طی مراحل قانونی، دادگاه وقت رسیدگی تعیین و به طرفین ابلاغ میکند.
در جلسه دادرسی، طرفین به بیان ادعاها و دفاعیات خود پرداخته و در صورت لزوم، دادگاه از کارشناس رسمی دادگستری نظرخواهی میکند. همچنین، رأی صادره از سوی دادگاه بدوی قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر است.
علاوهبر این، با توجه به پیچیدگیهای حقوقی مرتبط با حق سرقفلی و عدم تدریس تخصصی این موضوع در دانشگاههای کشور، توصیه میشود افراد در صورت مواجهه با دعاوی مرتبط با سرقفلی، از مشاوره وکیل متخصص در این حوزه بهرهمند شوند. چرا که یک وکیل متخصص با آگاهی از قوانین، رویههای قضایی و تجربیات پیشین، میتواند به بهترین نحو از حقوق موکل خود دفاع نماید.
چرا باید به وکیل سرقفلی مراجعه کنیم؟
دعاوی سرقفلی، با توجه به پیچیدگی قوانین و مقررات مربوطه و نبود آموزش تخصصی در دانشگاهها، از جمله پروندههای حقوقی تخصصی محسوب میشوند. وکیل سرقفلی، با دانش جامع از قوانین سرقفلی و تجربه کافی در رسیدگی به دعاوی مرتبط، میتواند بهترین راهکار را برای احقاق حقوق شما ارائه دهد.
این وکیل، با تسلط بر مفاهیم حقوقی پیچیده سرقفلی بهعنوان یک حق معنوی و مادی ناشی از مالکیت و تقدم در تجارت، قادر است از حقوق شما به بهترین نحو دفاع کند. بنابراین، در صورت مواجهه با هرگونه مشکل حقوقی در حوزه سرقفلی، توصیه میشود از مشاوره و خدمات یک وکیل ملکی متخصص در زمینه پروندههای مربوط به سرقفلی بهرهمند شوید.
بهترین وکیل سرقفلی تهران
انتخاب یک وکیل سرقفلی کاربلد، کلید حل موفقیتآمیز اختلافات شما در حوزه املاک تجاری است. وکیل سرقفلی متخصص، با تسلط کامل بر قوانین پیچیده سرقفلی، میتواند در دعاوی مربوط به مطالبه سرقفلی، تخلیه ملک، انتقال حق کسب و پیشه و سایر مسائل مرتبط با سرقفلی، بهترین دفاع را از حقوق شما بهعمل آورد.
در واقع، با انتخاب یک وکیل با تجربه، میتوانید با اطمینان خاطر پرونده خود را پیگیری کرده و به نتیجه مطلوب دست یابید.
بنابراین، برای یافتن بهترین وکیل سرقفلی تهران، باید بهدنبال وکیلی باشید که دارای سابقه موفقیت در پروندههای مشابه، تخصص در قوانین ملکی و توانایی ارائه مشاوره حقوقی دقیق باشد. در این راستا، موسسه حقوقی دادنیک با بهرهمندی از بهترین وکلا آماده است تا شما را در این مسیر همراهی و راهنمایی کند.
کلام آخر
وکیل سرقفلی بهعنوان یک متخصص حقوقی در حوزه املاک و مستغلات، نقش بسیار مهمی در حل و فصل اختلافات مرتبط با حق کسب و پیشه و سرقفلی ایفا میکند. با توجه به پیچیدگیهای قانونی و حقوقی این حوزه، داشتن یک وکیل متخصص میتواند به مستأجران و مالکان کمک کند تا حقوق خود را بهطور کامل بهدست آورده و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنند.
علاوهبر این، وکیل سرقفلی با دانش و تجربه خود میتواند در تنظیم قراردادهای اجاره، تعیین ارزش سرقفلی، پیگیری دعاوی مربوط به تخلیه و مطالبه سرقفلی و همچنین، مشاوره حقوقی در این زمینه به موکلان خود کمک شایانی کند. بنابراین، در صورت بروز هر گونه اختلاف یا ابهام در خصوص سرقفلی، توصیه میشود که از مشاوره یک وکیل سرقفلی با تجربه بهرهمند شوید.
سوالات متداول
تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه چیست؟
مهمترین تفاوت این دو مفهوم در قابلیت ضمانت و توقیف است. بر اساس قوانین موجود، سرقفلی بهعنوان یک دارایی قابل ارزیابی، امکان ضمانت و توقیف را دارد. در مقابل، حق کسب و پیشه که ناشی از فعالیت مستمر مستاجر و ایجاد شهرت برای محل کسب است، ماهیت ناملموستری دارد و بههمین دلیل، نه قابل ضمانت است و نه میتوان آن را توقیف کرد.
آیا ملکی که سرقفلی آن متعلق به دیگری است را میتوان انتقال داد؟
طبق مقررات حاکم بر روابط موجر و مستاجر، انتقال مالکیت ملک موجر به شخص ثالث، حق سرقفلی مستاجر را از بین نمیبرد. این بدان معناست که مستاجر حتی پس از انتقال ملک، همچنان مالک حق سرقفلی است و میتواند آن را مطالبه نماید. البته، این قاعده کلی با شرطی که در قرارداد اجاره پیشبینی شود، قابل تغییر است. چنانچه در قرارداد اجاره شرط شده باشد که در صورت انتقال ملک، مالک جدید حق فسخ قرارداد اجاره را داشته باشد، حق سرقفلی مستاجر نیز منتفی خواهد شد.
چه زمانی به وکیل سرقفلی نیاز داریم؟
در کلیه دعاوی و معاملات مرتبط با حق کسب و پیشه (سرقفلی)، از جمله تنظیم، فسخ، تمدید و واگذاری قراردادهای اجاره تجاری، تعیین و پرداخت مبلغ سرقفلی، تخلیه ملک تجاری و سایر اختلافات ناشی از آن، بهرهمندی از مشاوره و وکالت تخصصی یک وکیل سرقفلی با تجربه، جهت حفظ حقوق و منافع قانونی شما، امری ضروری و حیاتی است.
این مطلب توسط تیم تحریریه دادنیک گردآوری و منتشر شده است.
تیم تحریریه دادنیک روزانه و در جهت افزایش اطلاعات کاربران سایت، مطالب متعددی در زمینههای مختلف منتشر مینماید.
برای مشاوره با وکیل متخصص میتوانید با کارشناسان دادنیک در ارتباط باشید.
