امور مربوط به املاک ایرانیان خارج از کشور همواره یکی از دغدغه‌های مهم این عزیزان به شمار می‌رود. مدیریت خرید، فروش و رهن خانه در ایران از راه دور چالش‌ها و ریسک‌هایی دارد. به دلیل فاصله و محدودیت‌ها، پیگیری امور ملکی بدون تخصص می‌تواند مشکلات مالی و حقوقی ایجاد کند.
استفاده از خدمات وکلای متخصص مانند کارشناسان حقوقی دادنیک، راهی مطمئن برای انجام این امور بدون نیاز به حضور است. برای مشاوره می‌توانید از طریق تماس، واتساپ و تلگرام با ما در ارتباط باشید.
آیا امور املاک ایرانیان خارج از کشور قابل انجام است؟
طبق قانون، کلیه امور اداری هر فرد می‌تواند بدون حضور وی پیگیری شود؛ به شرط آنکه با تنظیم یک وکالتنامه رسمی و قانونی کارها از طریق سامانه میخک به یک وکیل واگذار شود.
این وکالتنامه به ایرانیان مقیم خارج از کشور امکان می‌دهد تا بدون نیاز به سفر و حضور مستقیم، تمام مراحل خرید، فروش، رهن، یا پیگیری دعاوی ملکی خود را به وکیل بسپارند. برخی از مهمترین اموری که به کمک یک وکیل در ایران می‌تواند به درستی پیگیری شوند شامل:
- خرید و فروش زمین، آپارتمان، ویلا و سایر املاک غیرمنقول در بنگاه‌های ملکی
- بازسازی و تعمیرات ملک در ایران زیر نظر متخصصان و کارشناسان فنی مربوطه
- استعلام اسناد و تعویض اسناد قدیمی به سند تک برگی
- فسخ یا تمدید قراردادهای ملکی
- پیگیری آگهی‌ها و تبلیغات لازم برای فروش و اجاره ملک در ایران
- اطمینان از اصالت اسناد ملکی
- اطمینان از دریافت ثمن به کمک وکیل
اعطای وکالت برای امور املاک ایرانیان خارج از کشور
عزیزانی که در خارج از کشور اقامت دارند می‌توانند برای پیگیری امور اداری و حقوقی خود در ایران یک نفر را به وکالت از خود معرفی کنند. اعطای وکالت به دو روش انجام می‌شود.
- اول اینکه فرد می‌تواند به شخص معتمد خود از جمله اقوام یا آشنایان خود با تنظیم یک وکالتنامه، وکالت دهد.
- راه دوم و ساده‌تر اینکه وکالت بصورت مستقیم و بدون واسطه به یک وکیل پایه دادگستری یک واگذار شود تا یک فرد حقوقی و آگاه به روندهای قانونی پیگیر امور اداری و حقوقی شما در ایران باشد.
نکته مهم: در زمان تنظیم وکالتنامه حتما حدود اختیارات وکیل را مشخص کنید. حدود اختیارات تعیین می‌کند وکیل برای انجام و پیگیری چه موضوعاتی می‌تواند به وکالت از شما اقدام کرده و حق امضا و ورود خواهد داشت. برای مثال اگر فروش املاک ایرانیان خارج از کشور موضوع وکالت است، بهتر است در حدود اختیارات وکالتنامه مشخصا عنوان شود.
خرید و فروش املاک ایرانیان خارج از کشور
خرید یا فروش ملک در ایران برای ایرانیان مقیم خارج از کشور، فرایندی حساس و گاهی پرچالش است. در حالی‌که معاملات ملکی در ایران نیاز به بررسی دقیق شرایط ملک و صحت اسناد دارد، نبود حضور فیزیکی مالک یا خریدار در کشور، می‌تواند زمینه‌ساز مشکلات حقوقی و حتی سوءاستفاده‌های مالی شود.
بسیاری از ایرانیان خارج‌نشین برای خرید ملک در ایران یا فروش املاک موروثی خود، به دلیل فاصله جغرافیایی و ناآشنایی با روندهای قانونی، نیازمند فردی معتمد و متخصص هستند. در این شرایط، داشتن یک وکیل مجرب و قانونی بلکه از شما در برابر خطرات کلاهبرداری، معاملات صوری، اسناد جعلی و سایر تخلفات ملکی محافظت خواهد کرد.
دعاوی املاک ایرانیان خارج از کشور
با مراجعه به دادگاه‌های ایران می‌توان شاهد دعاوی حقوقی و کیفری متعددی بود که موضوع آنها ملکی و اموال غیرمنقول است. تنوع مشکلات پیش آمده ناشی از عدم از اطلاع مالک یا خریدار به قدری زیاد است که نمی‌توان دستورالعمل مشخصی را برای جلوگیری از ایجاد مشکل تنظیم کرد.
مهمترین دعاوی ملکی برای ایرانیان خارج از کشور که لازم است توسط یک وکیل دادگستری پیگیری شود شامل موارد زیر می‌شوند:
- تنظیم اسناد رسمی
- فک رهن
- اخذ پایان کار
- اخذ صورت مجلس تفکیکی
- ابطال قرارداد
- فسخ قرارداد
- موقوفات
- أجور معوقه
- تعدیل اجاره‌بها
- سرقفلی و حق کسب
- تخلیه اماکن تجاری
- تجویز انتقال منافع
- اخذ به شفعه و مطالبه ثمن و الزام تحویل مبیع
جمع‌بندی
همان‌طور که توضیح دادیم، به دلیل مشکلات مسافتی و سایر موارد، خرید و فروش و امور مربوط به املاک ایرانیان خارج از کشور با چالشهایی همراه است؛ به همین دلیل بسیاری ترجیح می‌دهند که برای این امور وکیل داشته باشند.
وکلای مجموعه دادنیک صفر تا صد مراحل خرید، فروش و یا رهن ملک در ایران را بدون نیاز به حضور شما در هیچ مرحله‌ای انجام می‌دهند. برای دریافت مشاوره رایگان واتساپی و تلفنی از وکلای مجرب موسسه حقوقی دادنیک می‌توانید با شماره‌های این مجموعه تماس حاصل فرمایید.
سوالات متداول درباره املاک ایرانیان خارج از کشور
در زمان تنظیم وکالتنامه خرید و فروش املاک ایرانیان خارج از کشور چه نکاتی را رعایت کنیم؟
هنگام تنظیم وکالتنامه حتما حدود اختیارات وکیل را مشخص کنید. حدود اختیارات تعیین می‌کند وکیل برای انجام و پیگیری چه موضوعاتی می‌تواند به وکالت از شما اقدام کرده و حق امضا و ورود خواهد داشت.
برای انجام امور املاک خارج کشور، به چه نوع وکالتی نیاز است؟
وکالتنامه‌ای رسمی و محضری که از طریق سامانه میخک تنظیم شده و در آن حدود اختیارات وکیل به‌طور دقیق مشخص شده باشد. این وکالتنامه باید قابلیت پیگیری موضوعات ملکی مانند فروش، خرید، دریافت وجه و مراجعه به ادارات ثبت و دادگاه‌ها را داشته باشد.
آیا می‌توان برای امور املاک ایرانیان خارج از کشور وکالت را به یکی از اعضای خانواده داد؟
بله. شما می‌توانید به یکی از اقوام یا آشنایان خود وکالت بدهید. البته در صورت تمایل به پیگیری تخصصی و حقوقی امور، توصیه می‌شود وکالت را مستقیما به یک وکیل پایه یک دادگستری واگذار کنید.
این مطلب توسط تیم تحریریه دادنیک گردآوری و منتشر شده است.
تیم تحریریه دادنیک روزانه و در جهت افزایش اطلاعات کاربران سایت، مطالب متعددی در زمینه‌های مختلف منتشر می‌نماید.
برای مشاوره با وکیل متخصص می‌توانید با کارشناسان دادنیک در ارتباط باشید.
