در دنیای امروز، قراردادهای مشارکت در ساخت به یکی از مهمترین ابزارهای حقوقی برای توسعه و نوسازی بافتهای شهری تبدیل شدهاند. این قراردادها که توسط وکیل پایه یک دادگستری تنظیم میشوند، نقش مهمی در تعیین حقوق و تعهدات طرفین دارند و از بروز اختلافات جلوگیری میکنند.
علاوهبر این، با توجه به پیچیدگیهای حقوقی و مالی این نوع قراردادها، بهرهمندی از خدمات موسسات حقوقی همچون دادنیک و همچنین، حضور یک وکیل پایه یک دادگستری میتواند تضمینی برای حفظ حقوق طرفین باشد. در ادامه به این موضوع که دادخواست چیست و چگونه تنظیم میشود؟ خواهیم پرداخت.
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
قرارداد مشارکت در ساخت، توافقی است بین مالک زمین و سازنده که به موجب آن، مالک، زمین خود را در اختیار سازنده قرار میدهد تا وی با استفاده از منابع مالی و تخصصی که دارد، پروژه ساختوساز را به انجام برساند.
در این قرارداد، سهم هر یک از طرفین از پروژه مشخص میشود و تعهدات مالی و اجرایی هر یک بهوضوح تعیین میگردد. این نوع قراردادها معمولاً برای نوسازی و بازسازی بافتهای فرسوده شهری و یا ساخت پروژههای جدید مورد استفاده قرار میگیرند.

قوانین مشارکت در ساختوساز چیست؟
قوانین مشارکت در ساختوساز شامل مجموعهای از مقررات است که بهمنظور حفظ حقوق طرفین و جلوگیری از بروز اختلافات تنظیم شدهاند که بهشرح زیر هستند:
- واقعی بودن سند ملک: سند ملک باید قانونی و معتبر باشد. چرا که فقط املاکی که دارای سند رسمی هستند، میتوانند وارد قرارداد مشارکت در ساخت شوند.
- نحوه پرداخت هزینهها: هزینههای ساختوساز باید بهصورت شفاف و مشخص در قرارداد ذکر شود. معمولاً پرداختها بهصورت مرحلهای و براساس پیشرفت پروژه انجام میشود.
- زمانبندی پروژه: زمان شروع و پایان پروژه باید بهوضوح در قرارداد مشخص شود. همچنین، برنامه زمانبندی دقیق برای هر مرحله از ساختوساز تعیین میگردد.
- ضمانتهای اجرایی: ضمانتهای لازم برای حسن انجام کار و کیفیت ساختوساز باید در قرارداد ذکر شود. این ضمانتها میتوانند شامل ضمانتهای مالی و یا ضمانتهای فنی باشند.
- شرایط فسخ قرارداد: شرایط و نحوه فسخ قرارداد باید بهصورت دقیق در قرارداد مشخص شود. این شرایط میتوانند شامل عدم رعایت تعهدات توسط هر یک از طرفین، تأخیر در پروژه، یا کیفیت پایین ساختوساز باشند.
- نحوه انتقال سند: نحوه انتقال سند ملک به نام سازنده و یا مالک جدید باید بهوضوح در قرارداد ذکر شود. معمولاً بخشی از سند در ابتدای پروژه و مابقی پس از تکمیل پروژه منتقل میشود.
- مجوزهای لازم: سازنده موظف است تمامی مجوزهای لازم برای ساختوساز را از مراجع ذیصلاح دریافت کند. این مجوزها شامل جواز ساخت، تأییدیههای ایمنی و بهداشتی و همچنین، گواهی پایان کار هستند.
تعهدات در دعاوی مشارکت در ساخت
تعهدات در دعاوی مشارکت در ساخت بهشرح زیر هستند:
- تعهدات مالک زمین: مالک باید بخشی از سند ملک را به نام سازنده منتقل کند تا سازنده بتواند امور اداری و قانونی مربوط به ساختوساز را انجام دهد. همچنین، مالک موظف است تمامی مجوزهای لازم برای شروع پروژه را از مراجع ذیصلاح دریافت کند. علاوهبر این، مالک باید در تأمین مصالح و تجهیزات لازم برای ساختوساز همکاری کند.
- تعهدات سازنده: سازنده موظف است پروژه را طبق استانداردهای فنی و مهندسی و در زمان مقرر تکمیل کند. وی باید تمامی اصول ایمنی و بهداشتی را در محل کار رعایت کند. همچنین، سازنده باید ضمانتهای لازم برای کیفیت کار و عملکرد ساختمان را ارائه دهد و درعینحال، موظف است هزینههای مربوط به انشعابات نظیر آب، برق، گاز و… را پرداخت کند. علاوهبر این، سازنده باید گواهیهای لازم همچون گواهی عدم تخلف در ساختوساز، تأییدیه آسانسور و آتشنشانی و همچنین، گواهی پایان کار را اخذ کند.
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت شامل بندهایی است که تمامی جزئیات پروژه را مشخص میکند. این بندها شامل مشخصات طرفین، موضوع قرارداد، مدت زمان اجرای پروژه، نحوه تقسیم سود و زیان و همچنین، شرایط فسخ قرارداد است.
در این قراردادها، معمولاً شرایطی برای پرداختهای مرحلهای به سازنده تعیین میشوند تا اطمینان حاصل شود که پروژه بهصورت منظم و طبق برنامه پیش میرود. همچنین، بندهایی برای تعیین مسئولیتها و تعهدات هر یک از طرفین در صورت بروز مشکلات و تأخیرات نیز در نظر گرفته میشود.
در ادامه یک نمونه قرارداد مشارکت در ساخت را مشاهده خواهید کرد:
اختلاف در مشارکت در ساخت
اختلافات در مشارکت در ساخت معمولاً بهدلیل عدم رعایت تعهدات قراردادی یا سوء تفاهمات بین طرفین بروز میکند. یکی از موارد رایج اختلاف، مسئله فک رهن است که در آن، سازنده باید قبل از شروع پروژه، رهن ملک را فک کرده تا بتواند به تعهدات خود عمل کند.
همچنین، اختلافات ممکن است بهدلیل تأخیر در تکمیل پروژه، کیفیت پایین ساختوساز، یا عدم پرداخت به موقع هزینهها بروز کند. در چنین مواردی، طرفین میتوانند از طریق داوری یا مراجعه به دادگاه، اختلافات خود را حلوفصل کنند.
انواع دعاوی مشارکت در ساخت
انواع دعاوی مشارکت در ساخت بهشرح زیر هستند:
- الزام به تخلیه و تحویل ملک: در صورتیکه سازنده به تعهدات خود عمل نکرده باشد و پروژه را در زمان مقرر تکمیل نکند، مالک میتواند دعوای الزام به تخلیه و تحویل ملک را مطرح کند.
- الزام به تنظیم سند رسمی: در صورتیکه سازنده پس از تکمیل پروژه از انتقال سند به نام مالک جدید خودداری کند، مالک میتواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نماید.
- الزام به پرداخت بدهیهای ملک: در صورتیکه سازنده به تعهدات مالی خود عمل نکند و بدهیهای مربوط به ملک را پرداخت نکند، مالک میتواند دعوای الزام به پرداخت بدهیهای ملک را مطرح کند.
- الزام به تجمیع املاک موضوع قرارداد: در صورتیکه پروژه شامل چندین ملک باشد و سازنده به تعهدات خود در خصوص تجمیع املاک عمل نکند، مالک میتواند دعوای الزام به تجمیع املاک موضوع قرارداد را مطرح کند.
- فسخ قرارداد و مطالبه خسارت: در صورتیکه یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، طرف دیگر میتواند قرارداد را فسخ کرده و خسارتهای وارده را مطالبه کند.
- دعوای خلع ید: در صورتیکه سازنده پس از فسخ قرارداد از تخلیه ملک خودداری کند، مالک میتواند دعوای خلع ید را مطرح نماید.
تنظیم قرارداد و دعاوی مشارکت در ساخت با دادنیک
موسسه حقوقی دادنیک با بهرهگیری از وکلای مجرب و متخصص در زمینه تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت و پیگیری دعاوی مربوطه، خدمات حقوقی جامعی را به مشتریان خود ارائه میدهد. دادنیک با استفاده از دانش و تجربه خود، به شما کمک میکند تا قراردادهای خود را به بهترین شکل ممکن تنظیم کرده و در صورت بروز اختلاف، از حقوق خود دفاع کنید.
همچنین، دادنیک با ارائه مشاورههای حقوقی دقیق و کاربردی، شما را در تمامی مراحل پروژه همراهی میکند و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری مینماید.

وکیل ملکی برای رفع مشارکت در ساختوساز
وکیل ملکی نقش مهمی در رفع اختلافات و دعاوی مربوط به مشارکت در ساخت دارد. این وکلا با آگاهی از قوانین و مقررات مربوطه، میتوانند به شما در تنظیم قراردادهای مناسب و پیگیری دعاوی کمک کنند.
وکیل ملکی با بررسی دقیق شرایط قرارداد و ارائه مشاورههای حقوقی مناسب، میتواند از بروز اختلافات جلوگیری کرده و در صورت بروز مشکلات، بهترین راهحلهای حقوقی را ارائه دهد. همچنین، وکیل ملکی میتواند در مواردی نظیر فک رهن، انتقال سند و تنظیم قراردادهای جدید نیز به شما کمک کند.
کلام آخر
در نهایت، قراردادهای مشارکت در ساخت یکی از مهمترین موارد برای توسعه بافتهای شهری و همچنین نوسازی آنها هستند. موسسه حقوقی دادنیک با ارائه خدمات حقوقی متنوع در زمینه انواع دعاوی موجر و مستاجر و مشارکت در ساخت، به شما کمک میکند تا با اطمینان بیشتری به پروژههای خود بپردازید.
با استفاده از خدمات حقوقی دادنیک، میتوانید از حقوق خود در برابر هرگونه اختلاف و دعوای حقوقی دفاع کنید و پروژههای خود را با موفقیت به پایان برسانید.
سؤالات متداول
چه قوانینی برای مشارکت در ساخت وجود دارد؟
قوانین مشارکت در ساخت شامل واقعی بودن سند ملک، نحوه پرداخت هزینهها، زمانبندی پروژه و ضمانتهای اجرایی است.
اختلافات رایج در مشارکت در ساخت چیست؟
اختلافات معمولاً بهدلیل عدم رعایت تعهدات قراردادی یا سوء تفاهمات بین طرفین بروز میکند.
چگونه میتوان از بروز اختلافات در مشارکت در ساخت جلوگیری کرد؟
با تنظیم قراردادهای دقیق و شفاف و رعایت تعهدات قراردادی میتوان از بروز اختلافات جلوگیری کرد.